İstanbul’daki kentsel dönüşüm için en önemli 2026 gelişmesi, kampanyanın bitiş tarihinden önce yalnızca başvuru yapanların değil, riskli yapı onayı alan ve koşulları sağlayan yapıların da kapsamda değerlendirilebilmesine ilişkin açıklık oldu.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının güncel açıklamasına göre 31 Aralık 2026’ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan ve kampanya koşullarını sağlayan İstanbul’daki yapılar Yarısı Bizden desteğine dâhil olabiliyor.
2026 düzenlemesi neyi değiştirdi?
Kentsel dönüşüm dosyalarında risk tespitinden yıkıma, ruhsattan kat irtifakına ve hak sahipliği tespitine kadar birbirini izleyen çok sayıda işlem var. Bu işlemlerin kampanya bitiş tarihine yetişmemesi hak kaybı endişesi yaratıyordu. Bakanlığın 2026 duyurusu, 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı onayı alan ve diğer koşulları karşılayan bağımsız bölümlerin kampanyadan yararlanabilmesinin önünü açtı.
Bu ifade, 31 Aralık 2026’ya kadar binanın tamamlanması gerektiği anlamına gelmiyor. Kritik eşik, resmî açıklamadaki anlatımla, riskli yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanmasıdır. Yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği gibi devam işlemleri dosyanın niteliğine göre sonrasında yürüyebilir.
Bina bazlı modelde güncel destekler
Bakanlığın Nisan 2026 tarihli açıklamasında bina bazlı dönüşüm için bir konut başına aşağıdaki destekler belirtiliyor:
- 875 bin TL hibe,
- 875 bin TL kredi,
- 125 bin TL taşınma desteği.
Böylece bir konut için açıklanan toplam destek paketi 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Bir hak sahibinin bir iş yeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği; diğer her bir iş yeri için ise 875 bin TL kredi imkânı açıklanmış durumda.
Destek tutarı, projenin toplam yapım maliyeti değildir. Aradaki maliyet, bağımsız bölüm büyüklüğü, proje standardı, zemin ve parsel koşullarıyla birlikte ayrıca hesaplanmalıdır.
Alan bazlı dönüşüm nasıl ayrılıyor?
Site gibi daha büyük alanlarda TOKİ veya Emlak Konut’un yapımı üstlendiği model uygulanabiliyor. Resmî açıklamaya göre bu modelde her hak sahibi için 875 bin TL hibe ile 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor; hibe yapım maliyetinden düşülüyor, kalan borç uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.
Kimler yararlanabilir?
Kampanya İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapılar için yürütülüyor. Ancak “İstanbul’da bulunmak” tek başına yeterli değil. Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olarak onaylanması, hak sahipliği ve proje koşullarının kampanya esaslarıyla uyumlu olması gerekiyor.
Başvuru öncesinde şu dört verinin aynı dosyada kontrol edilmesini öneriyoruz:
- Tapu ve arsa payı listesi,
- riskli yapı tespit ve onay durumu,
- mevcut ve önerilen bağımsız bölüm bilgileri,
- yaklaşık proje maliyeti ile destek sonrası finansman ihtiyacı.
“Riskli yapı onayı alındı” ifadesi destek ödemesinin kendiliğinden başladığı anlamına gelmez. Kampanyanın hak sahipliği, proje ve evrak koşulları ayrıca tamamlanır.
Malikler için pratik yol haritası
- Resmî tespit: KDB’nin güncel listesinde bulunan lisanslı kuruluşla riskli yapı tespit sürecini başlatın.
- Teknik fizibilite: İmar koşullarına göre yeni yapının yaklaşık alanını, bağımsız bölüm senaryosunu ve maliyetini çıkarın.
- Malik kararı: Arsa paylarına göre karar tutanağını ve teklif koşullarını mevzuata uygun hazırlayın.
- Destek dosyası: Hak sahipliği ve kampanya evraklarını güncel resmî kanallardan teyit ederek tamamlayın.
- Sözleşme ve ruhsat: Yüklenici sözleşmesinin teknik eklerini, proje kapsamını ve ödeme akışını açıkça tanımlayın.
En sağlıklı yaklaşım, hibe ve kredi tutarını bir “bütçe” olarak değil, fizibilite tablosunun finansman kalemlerinden biri olarak görmek. Özellikle İstanbul’da parsel geometrisi, otopark, bodrum katlar, zemin iyileştirmesi ve güncel yapım standardı toplam maliyeti ciddi ölçüde değiştirebilir.
Bu içerik 22 Temmuz 2026 tarihinde aşağıdaki resmî açıklamalar kontrol edilerek hazırlanmıştır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki veya mali görüş yerine geçmez. Başvuru tarihinde yürürlükteki kararları ilgili idareden teyit edin.